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郑州首批集中供地成交15宗揽金107亿,龙湖、保利溢价抢地
蓝鲸房产 潘秀林  ·  06-22 16:38  · 阅 10.2w

6月22日,郑州今年首批集中供地收官,共成交15宗地,其中10宗为城改定向地块,5宗为公开出让地块,除被龙湖和保利溢价拿下的两宗地外,其余地块均为底价成交。15宗地累计揽金107亿元,成交占地面积66万平方米,总规划建筑面积206.76万平方米。

至此,今年首批22城集中供地全部完成。22城共计推出涉宅用地469宗,最终成交397宗,成交出让金4969亿元。虽然逐渐调整的土拍规则在不同程度提高了企业的拿地积极性,但从首批成交情况来看,拿地企业仍以央国企、地方平台为主;各城市成交差异明显,城市间土地市场热度分化显著,部分城市土拍市场回温加速。

仅两宗地溢价成交,超半数由国资托底

去年二批次供地中临时被叫停的管城区金岱园区地块,竞争最为激烈,龙湖、保亿、招商等房企都参与了竞拍。最终,历时50多分钟,龙湖以溢价12%摘得,楼面价4812元/平方米,该地块为政府储备地块。

北龙湖依旧是本次竞拍中的热点区域。保利、招商、华润等央企现身北龙湖3号地,最终,河南保利发展以13亿元元摘得,溢价率8%,楼面价20663元/平方米。这也是保利布局北龙湖的第3个项目。

从成交区域来看,郑东区成交两宗北龙湖地块,除保利竞得的北龙湖3号地外,北龙湖4号产业用地被郑州碧辰置业以起始价13.6亿元摘得,楼面价12050元 /平方米。

金水区成交三宗地,分别被河南卓凯置业以起始价3.43亿元、楼面价4706元 /平方米摘得;被郑州金水建设以起始价7.8亿元、楼面价4822元 /平方米摘得;被郑州越秀以起始价3.92亿元、楼面价4839元 /平方米摘得。

中原区成交三宗地,分别被河南国信乐达房地产以起始价4.22亿元、楼面价4642元 /平方米摘得;被郑州中豫安开城市建设以起始价6.35亿元、楼面价4061元 /平方米以及起始价4.44亿元、楼面价3270元 /平方米摘得两宗地。

惠济区一宗地块被郑州惠盛房地产以起始价4.52亿元、楼面价3060元 /平方米摘得。

管城区成交四宗地,除了龙湖竞得的金岱园区地块,其余三宗地分别被河南永威以起始价1.85亿元、楼面价3831元 /平方米摘得;被郑州鼎建置业以起始价12.23亿元、楼面价4703元 /平方米摘得;被河南省咏麟置业以起始价6.5亿元、楼面价4260元 /平方米摘得。

高新区成交两宗地,分别被郑州高新碧桂园以起始价3.86亿元、楼面价3784元 /平方米摘得;被郑州西汇房地产以起始价11.59亿元、楼面价4025元/平方米摘得。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示,在10宗城改地块中,有超过一半为郑州国企及平台公司摘得,政府托底意图明显。从郑州首批集中供地成交结果来看,企业参拍并不激烈,其中溢价率较去年第三批次呈向好态势,但较去年首轮相差较大。在郑州目前的房地产市场背景下,销售依然承压,整体市场仍然处于底部恢复期,房企拿地普遍谨慎,企业当下的主要发力点仍是促销售,促回款。

首批集中供地收官,各城市成交差异明显

随着郑州首批集中供地收官,今年首批次22城集中供地也已经全部完成。

今年首批集中供地推出自北京1月7日公告开始,至郑州6月22日成交结束,历时5个月15天。

首批次集中供地期间,部分城市将全年推地时间调整为4批次,导致首批推出规模较去年降幅明显。据中国指数研究院统计,22城首批共推出涉宅用地469宗,建设用地面积2135万平米,同比去年首批次下降58.5%;推出规划建筑面积4713万平米,同比去年首批次减少6707万平米,较去年集中供地推出减少58.7%。

其中,杭州推出60宗地在首批次推出数量最多,其次为成都推出50宗、上海推出40宗;沈阳推出5宗、长春出让2宗涉宅用地,数量最少。

推出楼面均价最高城市为北京,均价29018元/平米,其次是厦门24863元/平米,上海以19075元/平米位列第三。

从成交情况来看,首批集中供地共成交397宗,总成交率84.65%,流拍及撤牌地块72宗,流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响,22城首批次成交规划建筑面积3907万平方米,较去年首批次减少6628万平米,同比降低62.9%;较去年三批次减少2058万平米,降低34.5%。成交出让金4969亿元,较去年三批次减少908亿元,占去年全年成交21.9%。

此外,各城市成交差异明显,城市间土地市场热度分化显著,部分城市土拍市场回温加速。

从拿地企业来看,随着土拍规则逐渐调整,如减少或取消竞自持竟配建部分、提升地块利润空间、此前流拍地块降价后重新挂牌、以及提高限售价格等,都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。

不过,尽管如此,首批集中供地中拿地企业仍以央国企、地方平台为主,部分城市地方平台拖底明显。北京、深圳、厦门、深圳、重庆等央国企拿地宗数占比均在50%以上,其中南京超9成。

中国指数研究院预计,未来土地供应次数会增加,优质地块占比提升,随着土拍规则继续放宽,降门槛、降地价、提利润,企业拿地意愿有望提升。不过,成交热度仍将加剧分化,深圳、杭州、合肥等城市表现相对较好,而部分库存去化承压或市场处于深度调整期的城市,如天津、济南、福州土拍热度将延续去年低温,短期或难以改善。