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金科股份:通过抓回款、发新还旧等方式积极应对今年到期债务
蓝鲸房产 黄嘉敏  ·  22-05-06 21:04  · 阅 12.1w

5月6日下午,金科股份召开2021年度业绩发布会,管理层对今年到期债务相关事项作出回应。

据了解,本月底“20金科03”债券将到期回售;7月8日,“19金科03”债券也将到期,两笔债券当前余额约19.46亿元。

金科股份董事长周达在业绩会上表示,目前公司对公开市场兑付采取的策略是“两条腿走路”,“一方面,春节过后我们积极推进项目复工复产、做大销售回款,尽最大可能盘活沉淀的经营资金;二是公司尚有25.5亿元可发行债券额度,目前我们也在积极推进5月份新增发行20亿元小公募,正与承销商、评级机构、交易所及潜在投资者进行积极密切的沟通。”

“金科一定会坚守信用底线。针对5月底到期的债券,公司将积极应对、妥善处理。”金科副总裁兼财务负责人宋柯如是说。

宋柯提到,除上述20亿元债券发行及加快去化回款,金科还将通过盘活资金监管账户、催缴应收账款、严控非必要开支等举措沉淀各项资金,以保障到期债务的兑付工作。目前,这些工作均在按照计划进行。

针对下半年到期债务,金科将积极做好发行安排,通过发新还旧及优化预售资金监管账户等方式来兑付到期债务。目前,金科慈溪爱琴海6.9亿元ABS已收到交易所无异议函,同时金科还在推进40亿元中票注册工作。

在问及公司如何保障自身现金流安全时,周达表示,公司正通过以下措施稳定现金流:

第一,调整经营发展策略。去年四五月份以来,公司及时调整了经营发展策略,将确保现金流作为第一经营发展要务,全面推进增收节支,并在资源、组织和人员等方面给予充分保障。

第二,大力抢抓销售与回款,加快资源变现和资金回笼。销售上,去年金科大力推进库存去化近200亿元,去化效率提升50%,全年回款超1850亿元,回款率达101%。

第三,全力保障整体信用。去年,金科实现境内外各类公开市场融资118亿元,位居A股民营房企前列,累计完成兑付公开市场债务超106亿元。

第四,压降投资强度与各类开支。2021年金科投资规模同比压降了60%。大力推进精细化管理,由原来的14个区域公司调整为9个,扩大区域公司管理半径、压缩管理层级,全面压降公司各类非必要开支。

第五,坚定盘活处置资产。去年6月,金科以近40亿对价处置了风力发电资产,并为金科服务引进战略投资者,贡献超40亿元。此外,优化项目股权,为公司回笼前期投入资金的同时提升未来并表项目权益占比,以提升销售回款质效。

另外,金科股份总裁杨程钧在业绩会上表示,“目前多地陆续出台政策,随着疫情影响褪去,预计市场将在二季度触底企稳,三四季度回升。我们也一直保持对重点城市市场和政策的监控,且一直在动态更新城市清单,为将来公司在公开招拍挂市场土地投资做好准备。”