2021年5月21日，由中国房地产TOP10研究组主办、中指控股（CIH）、中指研究院承办的2021中国房地产开发及服务上市公司研究成果发布会暨第十九届投融资大会隆重举行。

研究组在总结历年研究经验的基础上，从盈利性、成长性、运营效率、财务稳健性、市场表现等方面对房地产公司进行系统、全面的评价，从中发掘具有良好成长潜力和投资价值、值得资本市场关注的物业公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

此次会议上，祥生控股集团凭借强增长、布局均衡、运营稳健、强预期这四大核心优势，在上市之后的第一年便一举荣获"2021中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10"。

图：祥生控股集团获奖证书

增长稳定，深耕长三角优势显现

2020年，祥生控股集团以稳定的节奏，在保持发展质量的前提下，实现了业绩的稳步增长。一方面得益于其战略的坚定实践与下沉，使得集团布局逐渐深入，日趋完善，1+1+X战略开始显效。另一方面，2020年祥生控股集团的业绩增长主要得益于核心城市的深耕以及新拓城市快速建立的市场影响力。

深耕方面，以杭州为典型的长三角布局城市，祥生控股集团在2020年采取了持续落子的战略性深入，已在版块内形成品牌效应，建立良性的发展循环。而在拓新层面，祥生控股集团以深耕为目标，采取了审慎的布局态度，一方面增加对已有布局潜力城市的落子力度，另一方面则慎重选择具有市场前景的城市完成新进，拓展布局版图。例如，合肥、南昌、南通，在2020年祥生均有新进布局。

2020年，祥生控股集团实现营业收入466.4亿元，同比增长31.3%，企业在规模发展的同时，为未来业绩的持续提升提供了充足的预期。从企业披露数据来看，祥生营业收入的四年复合增长率达到95%，在快速发展期实属难得。

442结构目标趋近，城市能级优化

在投资拿地方面，2020年祥生控股集团更注重“1+1+X”布局的均衡性，新增土地按照建筑面积来看，浙江省、泛长三角地区仍是其布局重点，但针对潜力城市有意识的增加布局。从祥生控股集团2020年新增土地地区占比来看，其“1+1+X”战略布局下的土地储备正在向着公司“442”结构目标愈加趋近。

在遵循“1+1+X”投资战略发展的同时，祥生控股集团一直在优化自身布局城市的能级，尤其是2020年以来，更加注重对二线城市的投资拿地。据中指数据，2020年全年祥生控股集团在二线城市的权益拿地金额同比增长76.6%；在三四线城市的权益拿地金额则有所降低。

从不同城市的比重来看，二线城市的权益金额占比在2020年达到61%，同比提高了16个百分点。由此可见，新阶段战略引领下，祥生正不断优化城市布局，在锁定布局重心的同时，不断优化土储结构，以实现布局含金量的提升。

资产负债率四连降，回款速度加快

2020年，祥生控股集团的资产负债率降至90.0%，资产负债率实现四连降，资本结构得以持续改善。从净资产来看，2020年底，祥生控股的净资产达到160.37亿元，同比增长幅度达到168.4%，连续三年持续呈现高增长的状态，企业运营更加稳健。

截至2020年末，祥生控股集团现金及银行结余（包含受限制现金）约为243.05亿元，同比增长249.1%，这主要得益于销售的快速提升和回款速度的加快。

屡获资本市场认可，投资价值显现

祥生控股集团在登陆资本市场前后，传递出来的强劲的向好预期，是企业未来发展的丰满羽翼。在上市之后，资本市场对祥生控股集团成长性、均衡性、稳健性、与产品优势表示出了高度认可。

2020年11月，祥生控股集团成功登陆资本市场，并以168天通过港交所聆讯，成为近两年来上市极快的房企，更是年内唯一“一表过聆讯”及规模领先的新上市房企。祥生控股集团在港股市场的成功上市，实现了全球发售募集资金35.14亿港元。

近期，祥生控股获得国际最具影响力的评级机构之一——标普信用评级（中国）有限公司(简称“标普”)、穆迪首次授予祥生控股（集团）有限公司（简称“穆迪”）与联合评级国际有限公司(简称“联合国际”)的主体信用评级。其中，标普给予祥生控股集团主体B评级，穆迪首予祥生控股集团B2评级、联合国际给予BB-评级，展望均为“稳定”，显示出国际评级机构对于祥生控股集团的高度认可。

祥生控股集团上市后的第一年，业绩表现亮眼。未来，祥生控股集团将继续以内功修炼为重，面对未来的机遇和挑战，持续优化产品能力、布局能力、管理能力等，进一步实现稳健发展，保障强劲的实力和巨大的投资价值。