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多举措防范高价地,北京首轮集中供地将于5月10日竞拍
蓝鲸房产 卓如  ·  05-08 15:30  · 阅 11.6w
本次土地集中供应的一大特点是,首次引入房屋销售价格引导机制,成为稳定未来上市房价的重要政策工具。

5月8日,北京市规自委网站消息显示,北京市首轮集中供地挂牌竞价截至,将于5月10日正式竞拍。

本次,北京将供应30宗地块,建设用地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米,起始总价达1035.81亿元。根据文件,目前,房山长阳镇招标地块已被首开拿下,房屋售价为27000元/平方米。另有4宗地块已底价成交,这4宗地块分别为大兴新城核心区D、K组团地块,大兴区榆垡镇中心区地块,门头沟永定镇冯村、何各庄地块,怀柔区刘各长存棚户区改造地块。

上述5宗地总成交金额128.28亿元。接下来,5月10日,房企将集中“围猎”剩余25宗地块。而据多家媒体报道,将有超200家房企参与此次土拍,其中不乏碧桂园、融创、中海、保利、华润等多家头部房企,亦有首开、北京城建、天恒等多家房企或联合体。

值得一提的是,为了防范高价地的出现,4月16日,北京市发布了29宗地的补充公告,详细披露了土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”上限面积及竞报“国际人才社区住房”上限面积。

本次土地集中供应的一大特点是,首次引入房屋销售价格引导机制,成为稳定未来上市房价的重要政策工具。也就是说,此次出让地块全部限制了价格天花板。

北京住建委分析,由过去预售环节引导前置到土地出让环节,按照区域土地级别,结合区域近三年在售新建商品住房价格综合测算区域房价,由住建和规自部门、区政府组成联席会,共同研究每一地块房屋销售价格指导意见,并在公告期对外告知,开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。企业在保证自身合理利润的同时,可以确保未来住宅产品质量的提升。

此外,本次土拍的另外一大突破点还在于,竞拍政府持有商品住宅产权份额的将成为企业竞价条件之一,共有6宗地被设置了这一竞拍规则,政府持有商品住宅产权预设份额被设置为20%。

多宗土地的挂牌文件显示,“本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序,同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。”

此前两次暂停出让的海淀树村、朝阳区金盏地块的补充公告中,曾介绍了这种新的竞拍方式,按照规定,该类房屋五年内不得出售,购房人购买时只需要支付个人比例的房款,五年后可以再上市交易,到时政府只按产权比例收回原值房款。

对此,市场分析房地产市场一种新型共有产权房——共有产权商品房或将诞生。

中原地产首席分析师张大伟表示,从此次竞拍规则来看,土地市场不太可能出现地王了,北京摁住地王的决心非常坚决。30宗地块,在竞拍阶段都做了特殊要求,而且按照地块位置优质程度,竞拍阶段的调控严格程度依次递增。北京在土地供应阶段已经开始执行“个性化”调控了。低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。北京土地集中供应考虑了市场的价格稳定,有利于2021年下半年市场平稳。