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禹洲集团资产负债表夯实稳健,区域深耕持续提升产品力
蓝鲸财经 王洁  ·  04-08 12:24  · 阅 4w
财报显示,2020年,禹洲实现合约销售1049.67亿元,同比增长39.74%,全年目标完成率为105%

从2017年提出千亿目标到达成,禹洲集团(下简称“禹洲”)用了四年的时间。

财报显示,2020年,禹洲实现合约销售1049.67亿元,同比增长39.74%,全年目标完成率为105%,合约销售面积为6,264,616平方米,合约销售均价为人民币16,756元/平方米,同比增长近11%。至此,禹洲正式迈入千亿俱乐部。

在规模增长的同时,禹洲的资产负债表仍保持夯实稳健,这为禹洲应对未来发展及行业波动做好了充足的准备。

以精准的战略研判,持续优化城市布局

禹洲是一家非典型闽系房企,“稳健”是它最鲜明的标签。

这份稳健首先来自于公司精准的战略研判。从1994年发展至今,禹洲实现了从立足海西到“深耕长三角 、发力大湾区、布局全国六大区域” 的转变,持续聚焦优质资产,深耕一二线核心城市,不断优化城市布局结构,为未来发展奠定成长基础。

也因而,在遭遇疫情的2020年,禹洲得以游刃有余。2020年,疫情之下,长三角楼市率先复苏,这也成为禹洲业绩贡献的主力。数据显示,截止2020年12月31日,长三角区域共计贡献合约销售达人民币646.41亿元,占比61.6%。区域内深耕城市包括苏州、合肥、南京、上海、杭州、宁波等,均已布局多年。其中,苏州、合肥单城销售均突破百亿,财报数据显示南京、上海亦有望成为禹洲下个百亿潜力股。

而从土地储备来看,截至2020年12月31日,本集团的土地储备总可供销售建筑面积约2,310万平方米,平均楼面成本约为每平方米人民币6,876元。其中,海西经济区、长三角区域、环渤海区域、华中区域、大湾区、西南区域、及城市更新板在总土储中的占比分别为15.5%、40%、20.9%、7.3%、5.6%、6.8%、3.9%。

可以预见,在未来几年,长三角仍将是禹洲发展的主要动能。值得一提的是,大湾区正在成为禹洲又一重仓的热门经济区域。年内,大湾区贡献了28.48亿元的销售额,约占集团总合约销售金额的2.71%。

为了推动公司在粤港澳大湾区的发展,2020年6月,禹洲启动深圳总部,实现上海―深圳双总部战略落地。粤港澳大湾区是整个中国经济发展的最优秀的一个区块,禹洲在该区域的土储也在稳步提升,同时深圳总部的启动也代表了其深耕大湾区的决心。

在总部“落户”大湾区的第一年,禹洲便在大湾区核心城市深圳、珠海、惠州获得3个优质城市更新项目,总建筑面积约896,564平方米。禹洲在年报中表示,未来集团将继续大力推进城市更新项目落地实施,持续不断地转化为优质可售资源,并成为集团在大湾区获取土地资源的重要方式。

值得一提的是,禹洲集团规模增长并没有带来相应的杠杆升高。年报显示,2020年,禹洲集团现金短债比为1.83倍,净负债比率为85.80%,稳居绿色档位,剔除预收款之后的资产负债率约为77.92%,对比2020年中期水平下降1.91个百分点,“三条红线”全面达标在望。

从债务结构来看,平均一年内到期债务为188.83亿元,占总债务比例为29.55%,长短债排布合理。现金流方面,期内,公司现金及现金等价物约为人民币345亿元。

持续打造产品力、提升运营效率

千亿目标虽已实现,但这并不是终点,而是新的起点。

目前,房地产领域进入“下半场”,存量时代下,行业逐渐从粗放式的扩张战略转向精细化运营,企业不仅步入了聚焦产品力的竞技赛道,更需要不断细化管理,向管理要效益。

而在2021年新年第一周,禹洲官宣了其2021的年度新主题――致匠心,在跨越千亿之后,将回归极致产品力的初心,秉承“以诚建城 以爱筑家”的理念,更注重质的发展。

实际上,经过多年的实践创新,禹洲不断迭代住宅产品体系,目前已形成三大产品系,即雍、朗、嘉。其中,雍系是禹洲的高端产品系,强调产品的品味和艺术感,把“建筑技术”做成“建筑艺术”。而郎系和嘉系则是禹洲的中端产品系。

同时,公司提炼出特色鲜明的产品主张,即:有品质的居所、有情感的社区、有文化的生活,在此基础上,深入挖掘客户需求,聚焦质量关爱、安全关爱、环境关爱、生活关爱、全龄关爱、暖心关爱。并结合落位“101个价值点”不断为客户提供有品质的产品。

此外,集团旗下的物业公司“禹佳生活”也为业主的生活保驾护航。据悉,禹佳生活已于2020年12月11日向香港联合交易所递交上市申请,目前处于上市审核阶段。分拆上市成功后,将有助于集团拓展融资渠道,寻求业务新增长点,从而实现估值重塑。

在做好产品的同时,禹洲也不断通过大运营体系来提升效率。通过项目跟投、效益共创和大运营奖惩三项机制,持续关注“现金流回正周期”、“净利润率”、“自有资金投入”和“客户满意度”四项核心指标,建立一套以数据/指标来协同和统筹业务的数据化运营规则。

2020年,通过内部的降本增效和优化运营费用管控,集团行政开支同比下降26.31%,销售成本同比下降42.09%,分销成本同比下降35.11%。

与此同时,禹洲多个项目获得了热销,如禹洲·林海天城首开就劲售9成,禹洲·蘭园更是创下加推56套房源43分钟内就火速售罄。

对于禹洲来说,最坏的时候已经过去。未来,秉承“有质量的增长”的原则,相信禹洲会为股东带来更丰厚的回报。