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万科持续发力TOD领域,20.19亿元摘长沙开福区商住地
蓝鲸房产 赵海名  ·  09-16 18:45  · 阅 2.5w
9月16日,长沙出让一宗商住用地,该地块由万科占股65%,轨道集团旗下的合资公司长沙轨道万科置业有限公司占股35%,成交价为20.19亿元。

9月16日,长沙出让一宗商住用地,该地块位于开福区中心板块,紧邻地铁1号线与6号线换乘站文昌阁站,土地面积为4万㎡,总建面约26.39万㎡,商住比为6:4。

该地块由万科占股65%,轨道集团旗下的合资公司长沙轨道万科置业有限公司占股35%,成交价为20.19亿元,折合楼面价7650元/㎡。

根据出让文件要求,该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司,须具有10年以上地铁线网建设、管理经验,及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验,运营线路规模不少于50公里。

事实上,万科对于TOD项目并不陌生,在过去的十年里,全集团累计获取了49个TOD项目,涉及的建筑面积为1803万平方米,累计总投入2400亿,其中,每个项目约40到50亿的投资和建面,约70%到80%的居住属性,20%左右的自持比例,自持当中2/3为综合商业。

万科总裁祝九胜在2020年中期财报中表示,“确实在这几年的投资重点里面,TOD变成了与城市更新改造并行的两个重点方向之一。”

近些年,公开市场拿地越来越难,TOD逐渐成为房企扩充土储的重要手段,公开资料显示,目前已布局TOD的房企达二十多家,既包括全国品牌房企,也包括地方性地产开发企业。其中,发展 TOD 项目比较多的房企有万科、华润、绿地、越秀、龙湖等。如龙湖集团CEO邵明晓在2020年中期业绩发布会上表示,目前国内大概有44个有批准修建地铁的城市,龙湖集团已经关注了接近30个城市、进入了20个城市。在业态方面,龙湖已覆盖TOD各种类型,包括结合高铁+地铁等组合性设施,涉及商业、冠寓、住宅等产品。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从现在各地的土地供应来说,TOD用地的比例是在上升的,尤其是省会城市,房企积极拿此类地块,是看重了后续城市发展的重点,通过拿地能够形成更好的发展机会,尤其是TOD项目和商办物业等紧密结合,也是房企业务成长的关键点。